Ankaufsberatung
Das Eigentum an einer Immobilie kann mit umfangreichen Beschränkungen belastet sein, die für den Laien nicht sofort erkennbar sind und ohne entsprechende Auskünfte nicht zum Vorschein kommen. Neben der technischen Beurteilung des Gebäudes ist eine kaufmännische Immobilienanalyse daher grundsätzlich sehr zu empfehlen.
Im Rahmen einer gründlichen Vorbereitung sollte geklärt werden, ob das Grundstück ggf. mit Rechten belastet ist, die im Grundbuch eingetragen sind. Eine Auskunft beim Tiefbauamt gibt Aufschluss darüber, ob ggf. noch Straßenausbaubeiträge oder Erschließungskosten zu leisten sind. Auskünfte über Baulasten sind wichtig, um mögliche baurechtliche Mängel wie Abstandsflächenbaulasten oder eine fehlende rechtliche Erschließung zu erkennen.
Weitere Behördenauskünfte wie Altlasten und Bergbau sind ebenso sinnvoll und vergleichsweis einfach zu bekommen.
Wurde das Gebäude im Laufe der Zeit umgebaut, umgenutzt oder erweitert, ist zu klären, ob diese Änderungen genehmigt sind. Ist die Wohnfläche plausibel? Mit welchen Baukosten ist zu rechnen, wenn die Immobilie umfangreich modernisiert werden soll?
Sie möchten ein Mehrfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage erwerben und für Zwecke der Entscheidungsfindung wissen, mit welcher Renditekennzahl sich Ihr Investment verzinst und welche Möglichkeiten bestehen, die Performance nachhaltig zu optimieren.
All diese Punkte lassen sich bereits im Vorfeld eines Immobilienankaufs klären. Gerne stellen wir Ihnen eine objektbezogene Liste mit den erforderlichen Auskünften und Unterlagen zusammen und besprechen mit Ihnen über die Chancen und Risiken Ihres Projekts.
Verkaufsberatung
Sie planen, Ihre Immobilie demnächst zu verkaufen und möchten wissen, wie Sie den Verkauf optimal vorbereiten können?
Welche Verkaufsunterlagen sollten zur Verfügung stehen?
Können Sie die wertrelevante Wohnfläche nachweisen?
Bestehen Unsicherheiten bei der Beurteilung nicht genehmigter Um- oder Ausbauten?
Ist das Grundstück übergroß beschaffen und wäre ggf. baulich zu erweitern?
Gerne stellen wir für Sie entsprechende Untersuchungen an und besprechen mit Ihnen die Ergebnisse.
